山东千舜律师事务所律师邱洪奇表示

  交了多年物业费的你,听说过小区给业主发钱的事情吗?近日,济南三庆汇德公馆业主委员会提出,到年底了,小区公共收益有近十万元盈余,他们要物归原主,给业主们发钱。

  对此,业主们表示,听说发钱,我们都非常高兴。一位业主说,住了一辈子商品房,第一次收小区的钱,心里有点小兴奋。律师认为,这种做法,是成立业委会后尊重业主权利的体现。文/图记者孙倩

  昨日上午,记者走进汇德公馆的大门,一条过年了,业委会给全体业主发钱啦的红色条幅摆在正中间,略微醒目。一位小区业主告诉记者,多日前,他们看到了贴在小区的通知,通知写到,自2018年12月1日起至今,金地物业进驻汇德公馆花园小区后,公共收益归业委会管理,现将公共收益发放给全体业主。通知里还提到,发放方式为支付宝,携带材料则为房产证,还有收款码。落款为济南市高新区汇德公馆花园业主委员会。

  下午一点,物业工作人员坐在办公室,有人推门询问,是不是真的只带房产证就能领钱?工作人员解释,只要是小区业主就可以。她告诉记者,物业只是受业委会委托,至于发钱标准,则按照房产证上的建筑面积算,一平方发一元钱。

  平时公共收益由业委会负责,我们只是帮忙。工作人员介绍,小区内共有近千户业主,预计要发十万元钱,一共发四天,本周末和下周末。该工作人员说,逾期未领取的业主,他们会把钱计入物业费中,其实还是归业主所有。

  您的支付宝进账102元。业主刘女士听到手机响起后,特别高兴地说,我看到这个通知,特别惊喜,钱是一回事,心情又是另外一回事。另一位业主也说道,钱虽然不多,但代表了业委会的心意,过年了,这红包收的让人心里舒服,意外收获。

  面对业主们的夸赞,业委会成员郑本军坦言,不过是物归原主罢了。他告诉记者,小区大约在2016年开始交房,小区一共8栋居民楼,目前共九百多户业主。几年前,小区的公共收益一直由前物业公司代管,可业主们和前物业公司矛盾不小,为了能更换物业,他和几位志同道合的朋友们奔走,成立了业主委员会,成功换了新物业。

  自那以后,业委会就接管了小区的新公共收益。郑本军告诉记者,这一年下来,小区的公共收益大约是20万元,一部分用在物业管理上,还有一些用在公共设施开支上。郑本军说,比如小区商品房门前的停车场,管理杂乱,地面破损,我们安装了道闸,修理地面,将车位出租。除此之外,小区增加设施也有支出。

  我们想过,剩下的钱要不要给大家发油啊面啊。郑本军说,但大家商量后决定,还是发钱最直接,我们希望能让业主感受到,有业委会和没有业委会是不一样的。

  郑本军说,业委会成员共七个人,他们成立了一个公共账号,每笔支出都有记录,遇到大额开支,要开业主大会投票。他介绍,去年业委会已经公示过两次账单明细,这次公共收益发放完,也会公示明细。

  不明就里的业主提出疑惑,为什么业委会会有收益?郑本军解释,小区公共收益的来源较多,较为稳定,如电梯间的广告投放、快递柜、净水器、废品回收机器的入驻,还有公共车位的收费,都是属于全体业主的。

  小区每一笔钱都应该用在实处,除了必要开支外,还有结余,我们讨论决定,没有必要截留在账户上,既然是业主的钱,就还给业主。郑本军解释,业委会对很多事物还不熟悉,他们相信明年还会有更多的收益。

  业委会成员告诉记者,他们将根据业主意愿使用收益,一些非必要开支,明年仍然会交给业主。

  为啥发钱的都是别人家小区?我们小区怎么没有?不少市民提出疑惑,眼看着电梯间广告狂轰滥炸,怎么就没见过钱?这笔钱应该用在何处?

  根据《物业管理条例》第五十四条规定,利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的,应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后,按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定使用。

  但记者在采访中发现,并非所有小区都成立了业主委员会,有些小区管理并不完善。早前曾有读者向本报反映,无法清晰查看小区收支账目。对此,山东千舜律师事务所律师邱洪奇表示,小区共用部位的收益归属全体业主所有,物业或业委会有义务公示明细。

  同时,邱洪奇表示,成立业主委员会是权利的体现,他建议并支持广大业主成立组织业委会,保障权利。

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